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“我想再买一套公寓。你觉得怎么样?”

????下载APP 阅读本文更深度报道  撰文|蜜姐&编辑|王心昨天(3月28日),朋友分享了重庆(楼盘)一个地块的拍卖信息。从公开的信息来看,楼面价达10596元/㎡,这个地块位于重庆市渝北区中央公园片区,而这里的房子的均价目前在一万五一平米左右。

????  看到这样的地价和房价对比,看得朋友心痒痒,认定在这里买房未来肯定要涨,地价都这么贵了。

????  “你说我要不要再买一套?”

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????图片来源|土拍情报局

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????  这个问题,相信也是很多人想问的。

????  哪怕首套房的房贷还没有还清,但看着地价上去了,看着之前买房致富的人,心里能平静如水的人是少之又少。

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????  要不要再买一套?这个问题不只是简答的有钱没钱就能回答的。因为绝大部分人买房都是要加杠杆的。

????  先说最近让一些人蠢蠢欲动的土地拍卖行情。

????  重庆不是个例,近期,济南(楼盘)、合肥(楼盘)等城市都出现了溢价率超100%的土地。

????  这是个什么概念呢,就好比小明说:“我有一小块地,卖10万有没有人要啊?”来了两三个人一阵竞价后,小李以20万买下了这块地,这就是溢价率100%。

????  地价贵了,这块地上建起来的房子,价格似乎就不能便宜了,否则开发商就要做亏本的生意了。

????  重庆、济南、合肥等地情况,有媒体喊出了二线城市土地拍卖市场迎来了“小阳春”。

????  其实房价要往下走的幅度太明显,这几方肯定是着急的:卖地的、卖房的和已经买房的。所以地价的回升,也可以说是某种意义上的稳房价的手段。

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????  不过这一招也不是每个地方都适用。

????  比如,因为棚改化货币安置的政策调整,棚改的缩水甚至一些地方的熄火,三四五六线城市的楼市被普遍看空,就是想这招,也难有房企接招。

????  02

????  那是否地价回暖,房价也会跟着就往上涨?长期来看,大概率会如此。

????  面粉涨价了,面包自然要卖得贵点了。但现在投资房子未必会带给你预期的收益。

????  且不说担心房产税的问题,毕竟立法是需要时间的,再加之2011年就试点的上海(楼盘)、重庆,搞了8年之久,但实际上对楼市的影响微乎其微。

????  2019年年初,有降准,当时释放了1.5万亿活水,似乎又让人看到了楼市要火的迹象。然而坚持楼市调控不放松又一再被提及,想再现曾经的辉煌,并非易事。

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????  因为从1998年房改以来,这20年来,是我们快速城市化的一个阶段,也是我国经济高速发展的一个阶段,这样的红利期不会再重现。更重要的是,现在人人都知道买房致富这个投资逻辑了。

????  被巴菲特视为恩师的格雷厄姆在《聪明的投资者》中,也多次强调:

????  股市上任何赚钱方法,只要它容易理解并且被许多人采纳,那么这种方法本身就会因太简单、太容易而无法持久。

????  其实,这一句话用在其他投资领域亦是如此。

????  当所有人都认为重仓房子是赚钱的,未来它的稀缺性就会大打折扣。

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????  最后要说的是,买房,你未必清楚自己在做什么样的投资。

????  以一对普通的工薪阶层夫妇为例,假设他们上有老下有小,目前首套房的房贷压力不大,所以想再投资一套房子,在此之前,还有不少功课需要做。

????  比如,他们是否留足了家庭的应急资金,以应对生病等突发情况;这样抵御风险能力很差的家庭,他们是否做好了基本的保险配置,对冲风险;他们是否有其他投资渠道,分散风险等等。

   bi ru, ta men shi fou liu zu le jia ting de ying ji zi jin, yi ying dui sheng bing deng tu fa qing kuang zhe yang di yu feng xian neng li hen cha de jia ting, ta men shi fou zuo hao le ji ben de bao xian pei zhi, dui chong feng xian ta men shi fou you qi ta tou zi qu dao, fen san feng xian deng deng.

????  买房,绝不是一个没用风险的投资,相反,它是一个高风险的投资。

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????  原因很简单,这个世界上,还没有一种资产品是只涨不跌的。

????  而房子是一个总价很高的投资标的,变现也不容易,流动性也不强,这些特点都表明它的投资风险很高。

????  即便大家普遍预期看涨的城市、地段,在你着急用钱的时候,想要在理想价格短期变现,通常是很难的。

????  对于这点,经历过楼市牛熊周期,且房价很高的香港,当地人是深有体会。这也是为何在香港,很多人去贷款买房后,都会配置相应额度的寿险及健康险,以对冲风险。

????  当你去做一项投资的时候,一定要反复提醒自己记住一句老话:

????  凡事尽最大努力,做最坏打算。

????  只有这样,你才能可能从长期的投资中吸取一点教训,获得还算满意的收益。

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??????? 本文首发于微信公众号:闺蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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???? (责任编辑:崔晨 HX015)

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